Инж. Валентин Йовев: Кадастралните карти носят сигурност на имотния пазар

Гражданите няма да загубят нищо от представянето на документите си за собственост

вестник "Новинар"

Петър Чергаров 

Инж. Валентин Йовев е роден през 1958 г. Завършил е Университета по архитектура, строителство и геодезия, специалност "Геодезия, фотограметрия и картография". Той е с дългогодишен опит в сферата на геодезията и кадастъра. Заемал е различни постове в генерална дирекция "Опазване на държавни ценности и съкровища" към МС и Военно-икономически блок към МО, бил е и управител на "Геовалент". От 10 септември м.г. е изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

- Г-н Йовев, може ли да ни обясните за какво са нужни кадастралните карти?

- Чрез кадастралните карти се осъществява защита на собствеността, било то частна, държавна, общинска и т. н. Създаването на кадастрална карта носи сигурност на ипотеките, на имотния пазар и по-голяма сигурност на имотните сделки въобще, както и по-бързи и по-лесни сделки. При електронните кадастрални карти в максимална степен се избягват субективните грешки и не се губи време за изчисляване.

- Вярно ли е, че без кадастрална карта не могат да се осъществяват имотни сделки?

- Няма такова нещо. Възможно е. Създаването на кадастъра е дълъг процес. По Закона за кадастъра и имотния регистър има одобрена кадастрална карта едва на 18 процента от територията на страната. Това обаче не означава, че на останалите места няма сделки. Въпреки всичко имайте предвид, че тези 18 процента така погледнато, представляват около 30 на сто от имотите, защото областните градове и големите общински центрове имат кадастрална карта. При планирането на дейностите по създаването на кадастър и имотен регистър, ние се водим от интензивността на имотния пазар.

- Кои райони в столицата все още не разполагат с кадастрални карти?

- С такива не разполагат районите „Подуяне", „Слатина", „Илинден", „Възраждане", „Изгрев", „Красно село", „Триадица" и „Лозенец".

- Кога ще започне изготвянето на кадастрите на тези райони и колко време ще отнеме?

- Обявили сме поръчката в Агенцията за обществени поръчки. Надяваме се в началото на май вече да сме сключили договорите с изпълнителите, тъй като процесът изисква много геодезическа работа на терен.

- Подготвяте информационна кампания за гражданите, може ли да разясните какво точно ще включва тя?

- По принцип при всяко откриване на кадастрално производство, задължително решението се публикува в Държавен вестник. Оттам нататък на нас ни е ясно, че много малка част от хората го четат. Затова ще направим информационна кампания в медиите. Надявам се, че вече имаме добра комуникация. Кампанията ще тече по всякакви медии - телевизия, радио и печат. Това не е агитация за по-бързо свършване на работата, а просто ще разясним на гражданите в максимална степен защо нашите колеги трябва да влязат в техните имоти. Те разполагат със специални карти, с които да се легитимират. Колегите ни не влизат в имота с цел претърсване или за нещо друго, а за да заснемат границите на имота и сградите. Самите схеми на самостоятелните обекти в голяма степен ще се направят по съществуващите планове, които се съхраняват в Столичната община, така че дори може да не е необходимо навсякъде да се влиза в имотите на хората. Гражданите обаче са задължени да означат границите на имота си, особено дворовете си. Разбира се, не можем да избегнем на 100 процента грешките, тъй като изготвянето на кадастралната карта е сложен процес. В тези грешки обаче няма никакъв умисъл, тъй като заинтересоваността на изпълнителите ни да сгрешат имота на някого, е нулева.

- Значи няма възможност гражданите или фирмите да правят някакви шмекерии по време на изготвянето на картите?

- Трябва да е ясно, че кадастърът е регистрационна система. Той не може нито да отнеме нечий имот, нито да даде имот. Може да има грешно отразен имот, примерно вашият имот да е записан на името на съседа ви. Това обаче не означава, че той може да го открадне или да го продаде, тъй като водещият документ в случая е нотариалният акт. Има Агенция по вписванията, има имотни партиди, има персонални партиди - кадастърът не е единственият източник на информация и едва ли не с грешна скица някой да може да продаде имот. Разбира се, възможни са всякакви измами, но в мнозинството от случаите става дума за случайни грешки от страна на изпълнителя. Освен това ние имаме система за контрол на нашите изпълнители. Геодезическата общност у нас не е толкова голяма, общо взето ние познаваме изпълнителите си, така че това също ни дава една допълнителна сигурност за тяхната работа. Ще направим максималното създадените кадастрални карти да бъдат възможно най-близо до реалността.

- Добре, а ако стане грешка, хората какво трябва да направят, за да бъде отстранена тя?

- В най-общия случай, ако картата е сгрешена, собственикът трябва да дойде при нас с документ за собственост. Извършва се вписване. Таксата е 10 лева. Разбира се, няма как да се избегне чакането на гише, а промяната не може да бъде извършена изцяло по електронен път, понеже трябва да видим документа за собственост. В по-тежките случаи при непълноти и грешки корекцията става със скица проект, със заповед. При изменение на имотните граници се подписват съседите, често обаче някой от тях не го прави и при нас проблемът остава висящ. Ние все пак не сме съд, за да определим дали това е границата на имота или не.

- А има ли някакъв срок, в който гражданите могат да заявят, че кадастърът е сгрешен, след който това не е възможно?

- Има няколко срока в процеса на изработването на кадастралната карта. Гражданите имат срок от 30 дни да заявят грешките, след което в едномесечен срок изпълнителят трябва да отстрани всички забележки към неговата работа след жалбите на гражданите, за които е преценено, че са основателни. Ако гражданинът продължава да е недоволен, картата се обявява за втори път и на третия път влиза в сила. Последната възможност за гражданите, е да потърсят правата си в съда. Пропусналите сроковете обаче трябва да знаят, че промените се правят за тяхна сметка.

- Самото изготвяне на картите ще струва ли нещо на гражданите?

- Няма да им струва нищо. Картите ще се изготвят за сметка на държавата. Грешките, допуснати по вина на изпълнителя, се отстраняват безплатно в гаранционния срок.

- Какви документи трябва да представят гражданите на фирмите, които ще изготвят кадастралните карти?

- Документите за собственост на имота. Те могат да бъдат сканирани и пратени на имейли, които ще бъдат разгласени. Искам отново да ги уверя, че не може да стане злоупотреба с документите им. Дори нотариалният акт да се изгуби някъде, което се случва често, той е вписан в Агенцията по вписванията. 

- Предполагам, че изпълнителите ще бъдат избирани по райони. Ще имат ли те свои офиси в съответния район за улеснение на гражданите?

- Да, по договор те са задължени да разкрият свой офис в района, в който ще изготвят кадастралната карта. На място ще се извършват анкети, ще има обявени графици къде ще работят нашите хора. Те ще имат отличителни знаци, а и служебни карти с техните данни. Често хората се страхуват и то с основание от измамници, но от представянето на верни и точни документи за собственост, мисля, че гражданите няма да загубят нищо. Изпълнителите имат и други източници на данните за имота, но най-добре е, когато самите собственици представят документите си.

- А предвидени ли са санкции за гражданите, които не желаят да допуснат служителите ви до имота си?

- Не, не са предвидени никакви санкции, но когато на човека му се наложи да извърши някаква сделка с имота си, ще трябва за негова сметка да изхарчи известно количество пари, да изхаби нерви и да загуби около месец, за да си оправи документите.